什么是普通住房 普通住房和非普通住房的区别

　　普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，普通住宅标准可以从三点上去区分，普通住宅和非普通住宅的区别将会及涉到购房税费的缴纳，普通住宅小区物业管理服务等级标准也会有不同的登记服务。

　　什么是普通住房

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　普通住宅特点

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

　　2、单套建筑面积在140平方米以下。

　　3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

　　非普通住房标准：（必须满足以下二个条件）

　　一：首先必须是商品房；已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。

　　二：不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条：

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；

　　2.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　3.三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。