2015第二套住房贷款首付降至四成

　　2015年3月30日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。

　　第二套住房贷款利率

　　2014年9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　一、各项商业贷款

　　六个月以内(含) 5.60

　　六个月至一年(含) 6.00

　　一至三年(含) 6.15

　　三至五年(含) 6.40

　　五年以上 6.55

　　贴现 以再贴现利率为下限加点确定

　　二、个人住房公积金贷款

　　五年以下(含五年) 4.00

　　五年以上 4.50

　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

　　北京：6家银行执行新政 8.8折利率渐成主流

　　据融360发布数据显示，截至上周(4月5日)，北京29家银行中共有6家银行开始执行二套房首付四成的新政。这6家银行包括工商银行、中国银行、建设银行、光大银行、招商银行及友利银行。但据国际在线记者了解，虽然这7家银行首付成数降至四成，但二套房贷款利率没有松动，依旧维持基准上浮10%。

　　据悉，上周，随着多家银行利率下调，北京“8字头”利率增至9家。虽然超低折扣利率的数量明显增加，但是友利银行却取消了首套房8.5折优惠，将利率提高至8.88折，使得北京首套房最低利率重回8.8折。

　　随着8.8折利率数量的增加，北京首套房主流利率开始呈现下行趋势。融360预计，未来一段时间，北京将有更多的银行加入8.8折的行列，9折的主流利率将由8.8折所取代。

　　上海：仅两家开始执行 7折利率不期而至

　　上周(3月30日-4月5日)，在融360监测范围中的上海地区26家银行中，仅友利银行和浙商银行开始执行二套房首付4成的新政，但利率没有下调，依然为基准上浮10%。其他银行仍在执行二套房首付7成的旧政策。其中，友利银行取消了首套房8.5折优惠，将利率提高至8.88折；交通银行则将首套房贷款利率由9.5折下调至9折。

　　据国际在线记者了解，最具有轰动性的是浙商银行推出了首套房最低7折的优惠利率，将首套房利率的底线再次拉低。至此，上海地区10大利率最低银行排序发生明显变化。浙商银行以7折利率登上了10大最低利率的首位，实际上，这也是目前全国范围内的最低利率。其规定，新房首套只做合作楼盘，不做二手房，属于普通住宅的最低可享7折优惠。