个体户怎么贷款买房

　　目前国内的个体户群体基数庞大，虽然其与普通职工没多大区别，而且收入往往要比普通职员高出一些。但不少个体户在办理贷款买房业务时，却屡屡碰壁。究其原因主要还是因为个体户收入不稳定，而且多不能提供银行流水，造成了个体户贷款买房困难。

　　个体户怎么贷款买房

　　个体户办理住房贷款担保时，借款人需具备以下条件：

　　1.具有本市常住户口或有效居留的身份证明；

　　2.有按期偿还贷款本息的能力；

　　3.具有合法的购房合同或协议；

　　4.所抵押房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利；

　　5.具有一定比例的自筹购房资金等。

　　个体户贷款买房的材料

　　个体工商业主申请贷款担保，提供的资料除与其他人相同外，还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。

　　一、申请条件

　　个人申请者要求居民年龄21-55岁之间，月收入2000元以上，户籍不限。有工作或有房产即可，个体经营者要求在工商局注册半年以上，平安员工则没有地域限制。注册时间在1年以上，年营业额在200万以上。

　　二、申请额度

　　个人申请额度在8000-10万之间，一般3个工作日可完成审批放款;中小企业申请额度在10万-50万之间，一般5-7个工作日可基本完成审批放款。

　　三、贷款期限

　　个人贷款为12-36个月，企业为12个月。

　　四、申请方式

　　客户准备贷款所需要的资料亲自来营业部办理贷款手续。

　　个体户贷款买房三大注意事项

　　一、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。

　　二、贷款买房能选择商业贷款和个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款买房能享受低利率的优惠，不过，并不是一切用人单位都为员工购买个人住房公积金。根据当前的情况知道，个体户是没有办法购买个人住房公积金的。正因如此，个体户想要贷款买房，只能申请商业贷款，承担比个人住房公积金贷款更高的利息。

　　三、购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚贷款机构何时能放款。这是近几年来新爆发出来的问题，如果购房者的贷款已经获得贷款机构批准，但是贷款机构没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样就会产生矛盾。因此，借款者应当在交易过程中对贷款机构的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。