苏州二手房交易流程 苏州二手房的购买流程

　　很多人都不喜欢购买二手房，主要是因为害怕交易过程中出现陷阱。无论是房产权问题，还是黑中介，都是交易过程中不想遇到的。因此需要提前了解二手房交易流程，下面就为您详细介绍苏州二手房交易流程，希望能给您购房带来帮助。

　　【苏州二手房交易流程】

　　苏州二手房买卖流程一：首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　苏州二手房买卖流程二：如卖方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　苏州二手房买卖流程三：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　苏州二手房买卖流程四：立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　苏州二手房买卖流程五：缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　苏州二手房买卖流程六：办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　苏州二手房买卖流程七：对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　苏州二手房买卖流程八：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　【苏州二手房交易注意事项】

　　1、买房的资金准备－－您准备用多少钱买房？

　　一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

　　您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。

　　2、买房的目的－－自住还是投资？

　　在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？

　　这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

　　3、买哪一种住房－－商品房还是经济适用房？

　　确定了是自住还是投资这件大事之后，就要决定购买何种类型的物业。从全国目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用住房。

　　商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由当地市政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。

　　4、确定大方向－－东西南北中，您想把家安在哪儿？

　　根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。

　　5、决定价位－－买一平方米两三千的还是买七八千的？

　　确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房屋类型，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。

　　【苏州二手房首付比例是多少】

　　苏州二手房首付比例一般是2－3成：所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，值得注意的是，在苏州二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

　　1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。

　　2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

　　3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

　　在苏州，二手房首付比例是多少，应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

　　【苏州二手房交易资金托管】

　　到 场 人：买卖双方主证人及共有人到场，如需贷款则买方夫妻双方（所有共有人）

　　所带资料：买卖双方主证人及共有人的身份证、结婚证原件，单身未婚或离婚单身的，需带身份证和户口本原件，买卖双方同一家苏州本地办理的银行卡一张（信用卡、贷记卡不能用）买进方首付款需提前存在主证人的同一张银行卡中。

　　备注：

　　1、网签合同签订及客户首付款准备好后办理；

　　2、原则上由权证部通知，特殊情况经纪人需提前通知过户专员并配合办理；

　　3、现金可当天办理过户（人员及要求见下），如有贷款，需贷款金额到托管中心账户后办理过户；且买进方夫妻双方（所有共有人）托管当日需全部到场，并带好所有的身份证、户口本、结婚证的原件；视情况不同还需提供收入证明，公积金卡，社保明细等