北京二手房交易费用有哪些 北京二手房交易税费是多少

　　我们都知道北京房价在全国一直名列前茅，因此有不少购房者会选择二手房，但是北京二手房交易费用有很多，下面大家一起来了解一下北京二手房交易费用有哪些吧，相信一定会对您购房带来帮助。

　　【北京二手房交易费用有哪些】

　　1、契税（买方支付）

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1。5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

　　2、营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5。6％。

　　个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、交易印花税

　　（1）纳税人：买卖双方

　　（2）税率：0。05％

　　（3）征收范围：所有二手房交易

　　（4）房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

　　4、个人所得税

　　（1）纳税人：卖方

　　（2）税率：成交价的1％或差额的20％

　　（3）优惠政策：

　　A、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

　　B、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　5、土地增值税：

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　6、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　8、土地出让金

　　（1）征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房。

　　（2）纳税人：

　　买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1％缴纳土地出让金）；

　　卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6％支付土地出让金）。

　　（3）征收办法：成本价按1560×建筑面积×1％缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6％缴纳。

　　（4）征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）。

　　9、综合地价款

　　（1）征收对象：再上市交易经济适用房

　　（2）纳税人：卖方

　　（3）税率：成交价的10％

　　（4）征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。

　　【北京房产证过户费用怎么算】

　　房产证过户费用中卖方应付的费用：

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳，卖方承担50％。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0。75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0。5－2。5％计收，卖方一般支付2。5％。

　　5、过户手续费：每套50元。

　　房产证过户费用买方应付费用：

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳，买方承担50％。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0。75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税：每本5元。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6、中介费：按照房屋实际成交金额的0。5－2。5％计收，买方一般支付1％。

　　7、过户手续费：每套50元。

　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　【营业税5改2后二手房交易缴税变化】

　　1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1。5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

　　2、营业税：税率5。5％，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）－－此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。