【重庆房产税征收范围】重庆房产税如何征收

　　核心内容：房产税如何征收呢，其中重庆房产税应该怎样征收，下面，法律快车小编为您详细解读《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，对个人住房房产税征收作出的详细规定。

　　重庆房产税征收范围

　　一、房产税征收试点区域

　　试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

　　二、房产税的征收对象

　　(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

　　1、个人拥有的独栋商品住宅。

　　2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

　　3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

　　(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

　　三、房产税的征税税率

　　(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

　　(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

　　四、房产税应纳税额的计算

　　(一)个人住房房产税应纳税额的计算。

　　应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

　　(二)免税面积的计算。

　　扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

　　纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

　　重庆房产税计算案例解析

　　一户家庭原本拥有一套面积500平方米的存量独栋商品住宅，交易单价15000元/平方米，那么这套房子每年应缴纳的房产税为(500-180)×15000×0.5%=24000元；假设某个家庭在2012年1月购买了一套面积200平方米，交易单价20000元/平方米(3到4倍之间)的高档住房，那么这套房子每年应缴纳的房产税为(200-100)平方米×20000元/平方米×1%=20000元。