房贷利息是多少 2016年最新房贷基准利率

　　现在很多人买房都会选择贷款，而贷款买房则需要了解房贷利率，今天我们要说的就是2016年最新的房贷基准利率。让大家了解最新房贷基准利率，了解贷款买房知识。

　　房贷利率

　　房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的，但变化频繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。

　　房贷基准利率

　　基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定，专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说，一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。

　　2015房贷基准利率

　　对于新的一年，在2015年个商业银行都回按照以下标准来执行。

　　住房房商业贷款，如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%，如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。

　　住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算，而5年以上的的则按照4.25%的年利率来计算。

　　房贷利息计算方法

　　一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息=本金×实际天数×日利率

　　各银行调整房贷利息办法

　　工行： 购买第一套住房，按5.508%执行，对于购买高档住房、第二套房、别墅，将按照6.12%执行；购买高档住房、第二套房的首付比例提高到30%至40%。

　　中行：购买第一套住房，按5.508%执行，对于购买高档住房、第二套房、别墅，将按照6.12%执行。

　　广发：今年3月17日后办理5年期以上个人住房贷款（商贷）的，实行6.12%；之前已办理贷款（商贷）的购房者，从明年1月1日起实行新利率。

　　建行：资信好的客户在申办5年期以上的个人住房贷款时将获得5.508%的下限利率。

　　招行：3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款（商贷）的购房者，实行6.12%的利率，对已购房者执行的利率标准待定；

　　光大：新申请贷款的普通个人购房者实行6.12%的利率；优质客户实行5.51%的利率。

　　华夏银行：对高风险项目执行6.12%。

　　农行：5年期以上个人住房贷款（商贷）的，实行5.508%。

　　民生银行：执行下限5.51%的利率。

　　北京银行/交通银行：新的个人住房贷款利率仍在制定之中，暂时不受理新办房贷。

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