什么是得房率 细数买房面积那些事

　　很多人买房的时候看到的是宽敞明亮的户型，而收房时看到的却是另一种情况，其实这主要是得房率和公摊面积的问题，下面我们就来一起了解一下吧。

　　什么是得房率

　　得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　买房之所以要关注得房率，是因为，首先得房率和公摊面积以及实际使用面积有联系，一般得房率高，房屋的实际使用面积大。换句话说，得房率高的房子，公摊面积比较合理，适中，购房者不必为公共部分的面积花费太多的金额。公摊面积大小，不仅直接影响到得房率，也影响到以后的物业费、采暖费、房屋交易税费等。得房率低，相反。得房率=（销售面积-公摊面积）/销售面积。如果两个购买者买房，一个人的买的是130平米，另一个人买的是100平米，那两个人的得房率一样，那就说明130的那个人的公摊面积大于100平米的那个人的公摊面积，那么130的那个人就得多为公摊的面积花去一笔费用。所以说买房的时候关注得房率和公摊面积。

　　影响得房率的几大因素

　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：

　　1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　5、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

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