回迁房能买吗 回迁房买卖注意事项

　　回迁房源自于拆迁改造，是中国建设政策的产物，那么，回迁房可以用来交易吗？下面我们就来一起了解一下回迁房的相关知识。

　　什么是回迁房

　　回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　回迁房能买吗

　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

　　回迁房买卖注意事项

　　一、签订回迁房买卖合同时，应当明确约定自取得房产证多少日起办理房屋所有权转移手续。如果购买的回迁房为出卖人夫妻共同所有，为了保证交易的效力，购房者应当要求卖方夫妻双方在房屋买卖合同上签字。

　　二、由于回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生意外不幸离世，该回迁房可能作为遗产由继承人分割，为避免纠纷，在签订房屋买卖合同时尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对房屋出卖人出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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