2015房产税试点城市 房产税何时开征尚未明确

　　两会期间，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，房产税出台目前尚无明确时间表。朱光耀说，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。

　　2015房产税试点城市

　　“不让试点城市吃亏”

　　对于试点城市来说，房产税试点带来的利大还是弊大，曾引起不少争论。

　　据了解，在已经递交房产税试点方案的上海，有反对者认为，试点将增加企业和居民负担，并在短期内推高房价，削弱上海的“城市竞争力”。

　　“城市竞争力是一个很虚的概念，但不少地方都看重这一点。”一位知情人士表示。

　　北京市税务部门有关负责人也在上述会议上表示，房产税推出后，老百姓从无税养房，变成纳税养房，可能短时间内难以接受。

　　“不会让试点城市太亏，会有一定的配套措施。”上述有关人士则表示，全国范围内推行试点的难度较大，试点将从个别城市开始。但他并未透露具体试点城市。

　　此前，在传闻的试点城市中，上海、重庆、武汉等被提及，但有关部门迟迟未予公开。外界则普遍认为，上海最有可能先吃“螃蟹”。

　　据了解，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%~0.8%，略低于经营性物业的税率。但房产税征收是否会“照顾”自住型需求和人均住房面积低于当地平均水平的家庭，尚不明确。

　　上海

　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上

　　外地户籍：新购

　　计税价格：交易价格70%，以后按评估价

　　税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%

　　免税额：人均60平（含60）

　　第二套购入后一年内第一套卖出，退税

　　有消息称，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。这再次把杭州推向了房产税试点城市的风口浪尖记者向税务部门求证后了解到，杭州是否列入试点实际上至今仍不明确。

　　深圳、广州入围房产税点

　　国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，2012年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。

　　重庆

　　（试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区）

　　三种情形需要缴纳房产税：

　　1．个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

　　2．个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

　　3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

　　税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。

　　免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。

　　房产税开征最新消息：不会立马开征

　　根据国务院656号文发布，从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记。

　　如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过 房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。

　　也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。