公司房产税如何征收 公司房产税征收标准

　　关于企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。下面就简单说说关于企业房产税的征收对象以及相关的计算方法。

　　公司房产税如何征收

　　征收对象：

　　房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

　　未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

　　企业房产税计算方法：

　　1、 从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　税率：

　　1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%；

　　2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　企业自有房产如何征收房产税

　　1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税=房产原值X70%X1.2%

　　2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12% ，然后还要按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

　　从自有房产该如何交纳房产税这个角度说，如果是个体经营者，那就先要看你注册的类型是什么性质的企业了，要是个人独资企业就不用缴纳房产税了。

　　自有房产如果不搞出租和经营，是不用交房产税的。自有房产现在作为营业办公的地方：房产税按租金收入的12%缴纳，按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加，按土地面积交土地使用，税额分地区而定，还要交个人所得税，法定税率是20%。