南京房产税如何征收

　　房价“天天向上”，蜗居成了普遍情况。幸运一点的年轻人父母能拿出首付给你按揭套房，家庭条件差一点的就得靠自己努力了，但是那么点微薄的工资一个月以平米都买不到，房子本来就贵，买了房你还得教各种税，还的装修，所以说购房难成了一个趋势，本期小编就以一线城市南京为例，看看南京房产税是多少。

　　南京房产税如何征收

　　南京房产税征收范围

　　南京房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。有统一的标准但是会因为各地方的政策不同有所变化。

　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

　　南京房产税征收标准

　　根据南京房产税现行税收政策规定，房产税可从面积大小划分，对于个人购房90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。

　　对个人购买90平方米以上而144平方米以下，属于家庭唯一住房的普通住宅，说的就是第一套房，按照1.5%税率征收契税。

　　对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。所以说我们可以看到面积和是否是一套房是决定税务多少的原因。

　　南京房产税会影响房价吗

　　无论是在交易环节征税，还是对特定房产征税，征税行为都不会以课税资产的贬值为条件，否则就是杀鸡取卵，舍本逐末。征税行为与课税资产是一物两面，资产为本，税收为末，资产增值则税源不断，资产贬值则税源枯竭。从这个角度看，房产税试点成功与否的标准是房价上涨还是下跌呢？显然是上涨，因为税收 是以课税资产价格为基数的百分比计算的，房价上涨才能使税源不断，让税款足以支付相关的公共服务。所以房产税导致房价下跌的担忧其实是杞人忧天，合理合规的任何税种都不会杀鸡取卵。可能有人主观希望通过房产税调节房价，但税收行为一旦被纳入常规，结果就将事与愿违，税源与资产齐飞，服务与调节互惠。多数国 家的实践证明，增加税种来调节楼市只会降低房产的交易频率，却很少会导致房价下跌。