如何办理房产证 办理房产证的流程

　　房产证就是一个证件，是购房者通过交易然后取得房子的合法所有权，便可拥有对所买的房子进行占有、使用、收益和处分的权利。房产证只能是房地产主管机关进行发放，是对特定房屋所有权归属的书面证明。有了房产证，才能证明这个房子是归你所有。那么房产证办理具体的方式是怎样的呢？从以下几方面来看。

　　如何办理房产证

　　·第一步：五证审查

　　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　首先，我们要仔细审查发展商的资格手续是否健全，尤其是五证是具备。这五证包含的就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售许可证》。

　　·第二步：办理过户登记

　　登记这项工作也是要特别注意的，在买卖双方进行房产交易一个月内要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。记得携带好身份证、户口本和《商品房销售合同》等资料和证件。

　　·第三步：办理过户手续

　　1、携带身份证、户口本、图章等

　　2、交纳手续费、契税、印花税

　　3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　·第四步：登记申请

　　1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

　　2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》

　　·第五步：领取房产证

　　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　房产证办理所需材料

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4.完税凭证(契税缴款书)。

　　5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

　　②婚姻证明复印件(带原件校验)

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

　　①身份证复印件(带原件校验)

　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

　　购房者在异地则到公证处办理

　　购房者在国外则到大使馆办理

　　⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。