什么是商品房

　　买房是人生中的一件大事，对于什么是商品房，商品房交房标准以及商品房使用年限，是每个买房人来说，对其了解是必然的。那么接下来的文章将对此关于商品房为你做一个详细的介绍，希望对你在买房时有所帮助。

　　什么是商品房

　　什么是商品房？商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住房，均按市场价格出售。由于中国长期以来在住房体质上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。

　　商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来讲，商品房是指按法律法规及有关规定可以在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　房改房和商品房在售房机制上是不同的，所以购买房改出售的公有房和房地产市场上的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几点：

　　1、购买方改房的对象是限制的，但在是上上购置商品房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有房的人只能是承住独有房的居民，而且是符合分配住房条件的职工；而在房地产市场购买的商品房的消费者基本上是不受限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品房。

　　2、房改房的价格是受政府限制的，而市场上商品房的价格是由市场供求关系所决定的。

　　3、国家对职工购买房改公有房的面积是有所控制，但职工到市场上购买商品房时，在面积上是没有限制的。购买共有房不但面积上有所限制，且购买的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行超过标准的部分一律执行市场价。

　　4、国家对职工购买共有房改公有房制定了一系列的优惠政策，但在购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。

　　5、购买房改房后再上市出售的收益分配是有所限制的，而购买共有房则拥有完全产权，上市出售的收益归个人所有。共房上市的收益分配，各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益金。

　　商品房使用年限

　　不同开发商所对应的销售楼盘，商品房交房标准也就有所不同。在我们中国很多个省市，对其商品房交房标准规定也其较为模糊，一般情况下，商品房交房标准以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。当然这所谓的商品房交房标准内容也是由开发商提供，许多的楼盘为了赶工期，让许多的购房者的权益不能得到有效保障。

　　很多人认为商品房使用年限是70年，而其不然的是，所谓的商品房使用年限70年并不是房屋所有权年限，而是购买者房屋所在国有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限也是经开发商取地之是算起。

　　对于商品房使用年限是70年到期了，土地虽然收归国有，但地上建筑物仍属购房者所拥有。如业主再次申请土地使用权，则需根据当时的地价水平，补交土地出让金。在购买时只要拥有了合法的产权证，即房产证，只要有证在，业主就有得了该房产的所有权。