70年产权是什么意思 产权到期怎么办

　　我们都知道，房屋都有产权期限，也就是土地的使用权是有所期限的，下面我们就来一起了解一下产权年限的相关知识。

　　70年产权是什么意思

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　40年：商业、旅游、娱乐用地；

　　50年：工业用地、科教文卫体类用地；

　　70年：住宅用地；

　　除了以上几类，其他用地也是50年。

　　也就是说，房屋的产权是永久性的，没有时间年限，只要我买了房，房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的，是有使用期限的，比如住宅土地使用期限就是70年。某种程度上，你可以把它理解成一笔租约。如果是这样，那我们的房子其实是开发商把土地使用权租过来，造了房子，然后再将土地使用权以及房子的所有权转让给我们。土地使用的年限应该要从他们获得土地批租权那一天开始。

　　一般从拿到土地批租权到销售、再到搬进去，中间肯定会隔着几年的。如果你买了一间房，小区的土地批租权是2010年拿到的，开发商2013年开始卖房，今年你才搬进去，那么这个70年期限是从2010年开始算起。有的小区分多次建造出售，比如一期、二期、三期，道理也是一样的。

　　70年产权到期怎么办

　　允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

　　国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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