70年产权到期怎么办 产权到期后房子归谁

　　70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是购房者心里最大的疑问，下面我们就来一起了解一下房屋产权到期怎么办。

　　什么是房屋产权

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，而土地使用权则是有限制的，不动产权证书上的使用期限指的便是国有建设用地使用权的期限。

　　根据1990年国务院出台的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

　　70年产权到期怎么办

　　也就是说，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地的所有权却是国家的，是国家以出租的方式租用给产权人的。

　　那么，问题来了，如果土地使用权70年到期了，该怎么办？按《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这在一定程度上给国人的这一“心病”打了一剂“镇痛药”。然而，目前关于续期的具体细节仍不够具体，怎么交，交多少，按什么标准，都成迷。

　　目前来说，如何续期，主要有两种方案可选。

　　一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。调查显示，这一方案得到很多民众的认可，不过，仍存在明显的障碍。小区的业主们都是分散的个体，有的可能不愿意交，有的可能交不起，无法达成共识。如果因形形色色的原因，申请续期不成功，那么，又该怎么办？土地使用权由国家无偿收回还是如何处理？

　　二是，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。然而，如果土地使用权到期了，或者即将到期，房屋使用寿命差不多也结束了，按理说拆迁补偿应该会很低，或者基本上不会有拆迁补偿，这对于民众来说，显然是不公平的，大半辈子辛辛苦苦买的房到头来不值一文，还不如长期租房来得划算。

　　根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”

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